We hebben allemaal mogen vernemen dat de federale regering ingevolge een
Europese richtlijn uit 2000 in haar programmawet een heffing heeft voorzien van
21% BTW op de grondwaarde bij verkoop van een nieuwbouwproject, weze dit nu
appartementen of woningen. Ook directeur-generaal Marc Dillen van de Vlaamse
Confederatie Bouw vermeldde dit hier maandag tijdens zijn boeiende uiteenzetting.
Bij zulke nieuwbouwverkopen wordt de aankoopprijs gesplitst in een grondwaarde en
een constructiewaarde. Op de grondwaarde worden momenteel registratierechten
geheven door het Vlaams gewest, die 10% bedragen van de grondwaarde, met
een vrijstelling op de eerste schijf van 15.000 euro (dus 1.500 euro
vermindering) indien de kopers geen eigendom hebben, het mooie Vlaamse
abattement. De federale regering heft 21% BTW op de constructiewaarde.
Nu zou dus (ingevolge die Europese richtlijn) de federale regering 21% BTW heffen
op zowel de grond- als de constructiewaarde. Geeft dus verhoging van minstens
11% op de grondprijs, als we het abattement niet meerekenen!!! Waarbij het dan op
dit ogenblik nog niet duidelijk is of de Vlaamse regering zal afzien van het heffen van
die registratierechten, wat toch een serieuze verliespost voor haar begroting
betekent ….
Ik heb een paar realistische en recente voorbeelden berekend om een praktisch
inzicht te geven in de gevolgen van dit besluit. We zien dat het om een meerprijs
gaat van 6.000 tot 8.200 euro voor een doorsnee woning of appartement!!! Voor
de volledigheid heb ik ook even een simulatie gemaakt van wat er zou gebeuren als
de Vlaamse regering haar registratierechten niet opgeeft. Dat resultaat is nog
hallucinanter: een meerprijs van 13.000 euro!
Voor alle duidelijkheid: dit treft niet die dekselse projectontwikkelaar, dit treft de
gewone hardwerkende Vlaming die een eigendom wil verwerven! Als die
hardwerkende Vlaming nu een fiscale bonus krijgt van 100 euro/jaar, kunnen we wel
80 jaar verder …
Ik besef maar al te goed dat dit geen provinciale materie is en dat wij in deze raad
machteloos staan. Toch heb ik enkele vragen voor de heren deputés van wonen en
van ruimtelijke ordening:
- hoever staat het project starterswoningen, waarvan melding wordt gemaakt in
de legislatuurnota 2007-2012?
- hoever staat het met de provinciale grondbank, waarvan eveneens sprake in
die beleidsverklaring?
- plant het provinciebestuur nog andere maatregelen om het verwerven van een
eerste eigendom gemakkelijker te maken voor een doorsnee Limburgs gezin?
Edith Bijnens
Fractieleider Open Vld provincieraad
19.03.08

Rubrieken: Algemeen ~ Trackback